初心者のための不動産担保ローン

なんといっても一番注意しなければならないのは、不動産を失う可能性があるということでしょう。不動産を担保にしますので、返済ができない場合はその不動産を失うことになってしまうのです。不動産担保ローンは融資額が大きいので、借金の一本化に使われることがありますが、個人再生の場合と違い、住宅を守りながら借金を整理していくことができません。また融資する側も、住宅の価値をみて融資しています。返済が滞ることのないように注意が必要です。

万が一、返済ができなくなってしまった場合、担保としている不動産を失うことになります。その後、金融会社は担保としていた不動産を競売にかけて売却し、それを返済費用としてあてるのです。この時の注意点ですが、不動産の価値は変動します。しかも現在は不動産の価値が減少する傾向にあります。融資額を決めるときに、その時の価値の７０パーセントくらいに限度額が設定されるのですが、それ以上に価値が低下する可能性もあります。もし不動産を売却し返済に充てても足りない場合には、不足金をさらに支払う義務があります。

一般に不動産担保ローンの融資が決まった場合には、もちろん月々の返済をしなくてはなりませんが、契約を結ぶときに手数料を融資金額以外で支払わなくてはなりません。事務手数料費や不動産審査、鑑定に係る費用、収入印紙代などが手数料とよばれる諸費用になります。こういった諸経費がかなりかかるというデメリットがあります。低金利で融資が受けられても、手数料が高すぎては意味がありませんね。金額は業者によって代わりますので、事前によく確認しておくことが必要です。