初心者のための不動産担保ローン

不動産担保ローンは、不動産を担保にするローンのことですが、これをもっと具体的に説明すると、不動産に抵当権というものが設定される、という意味があります。抵当権とは、万が一返済が滞った場合には、その不動産を売却し、その代金を返済に受け取ることができる権利のことです。また、一つの不動産に複数の抵当権を設定すれば、複数の融資を受けることができます。この場合の返済順は、抵当権を設定した順番になります。

例えば、質屋に物を預けた場合、預けている間は、その物を使うことはできません。しかし、抵当権が設定された担保はそのまま利用することができます。つまり、抵当権が設定されても、その建物に住むことが可能ということです。また、売却することも可能です。この場合、抵当権がついていることで。価値が低くなります。ただし、不動産の価値をさげるような行為は禁止されています。返済が滞った場合、抵当権者つまりお金を貸した人は、裁判所に申したて不動産を競売にかけ、売却した代金を受け取る権利があります。

不動産担保ローンとは、借金が返せなくなった場合、不動産を失うことになります。抵当権は強制的に売却し返済にあてる権利のことです。不動産を売却した金額がもし返済残高に足りなければ、さらに完済するまでは支払いを続けなければなりません。逆に不動産を売却した金額が、返済残高を上回れば、その余った分は自分のものになります。競売にかけられる前に、もし自分で高く売ることができるのであれば、自分で不動産を売却してしまった方が良いのです。