不動産担保ローンのしくみと現状｜初心者のための不動産担保ローン

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不動産担保ローンのしくみと現状

不動産担保ローンのしくみや現状について解説していきます。また、固定金利と変動金利についても解説します。

不動産担保ローンの審査とは

融資を受けるためには、返済能力があるかどうかの審査が必要になります。職業や担保の価値から審査を行います。また、消費者金融から借り入れをしていたり、多重債務をしていると、審査に通らない可能性が高いです。審査を断るときには、断る理由を言ってはいけません。断られた際に、理由もなく断られた、という印象を受けるかもしれませんが、これは銀行員のせいではなく、言いたくても言えないため仕方がありません。

審査基準について

不動産担保ローンで審査するポイントは大きく分けて２つあります。ひとつは、職業や収入から見た返済能力についてです。もうひとつは、担保となる物件の評価についてです。銀行の基準としては、公務員や医者や弁護士のような社会的地位の高い職業の人は審査に有利になっています。また、サラリーマンでも同じ会社の勤続年数が３年はないと、融資をすることが難しくなります。職業を変えたばかりの人は、融資を受けることが難しいでしょう。

本人の不動産でない場合

担保にする不動産の所有者がもし自分でなくても、融資は受けられる場合があります。例えば、親の不動産などを担保に借り入れをする場合などです。その際、担保とできる不動産については、融資を受ける会社によって、両親や配偶者などの自宅、他人に貸している賃貸物件、その所在地など条件が様々ですので、確認が必要です。また、抵当権設定の際に所有者の印鑑証明等が必要になります。